Simulasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah sebuah perkiraan penghitungan atau estimasi biaya dari sebuah produk KPR yang dapat digunakan untuk mendapatkan perkiraan cicilan per bulan yang paling sesuai dengan kebutuhan calon nasabah.

Produk pemibayaan KPR yang diberikan kepada nasabah dapat berupa skema pembiayaan sampai dengan persentase tertentu dari harga rumah atau properti. KPR di Indonesia hingga saat ini masih disediakan oleh berbagai bank, meskipun sudah ada beberapa perusahaan pembiayaan yang sudah mulai menyalurkan pembiayaan dari lembaga sekunder pembiayaan perumahan.

Berikut adalah istilah-istilah yang ada dalam kalkulator simulasi KPR cermati :

  • Harga Properti :
    Harga dari sebuah unit properti (rumah, ruko, rukan, dll) yang akan dibeli oleh calon nasabah melalui KPR yang dipilih
  • Uang Muka :
    Jumlah pembayaran pertama berdasarkan harga dari sebuah unit properti (rumah, ruko, rukan, dll) yang akan dibeli oleh calon nasabah melalui KPR yang dipilih yang nantinya akan dipotong berdasarkan jumlah cicilan yang akan dibayarkan tiap
  • Suku Bunga :
    Besaran tingkat bunga yang harus dibayarkan oleh nasabah sesuai dengan harga rumah dan kebijakan program KPR yang sedang dijalankan
  • Tenor :
    Jangka waktu pembayaran cicilan KPR setiap bulan (termasuk bunga) sesuai dengan program KPR yang dipilih
  • Biaya Provisi :
    Biaya balas jasa ke bank karena disetujuinya pinjaman. Ada yang bilangh biaya provisi ini hampir sama juga dengan biaya administrasi. Biaya provisi dikenakan sebanyak satu kali di awal proses pengambilan kredit dengan memotong langsung dari dana pinjaman yang dicairkan bank
  • Biaya Appraisal :
    Biaya penilaian yang dilakukan oleh bank untuk melakukan validasi data antara dokumen yang dikirimkan oleh calon nasabah
  • Biaya Administrasi :
    Biaya yang diperuntukkan untuk kepengurusan dokumen pengajuan dari pihak bank atau perusahaan pembiayaan
  • Biaya Notaris :
    Biaya jasa yang diperuntukkan untuk notaris yang bertanggung jawab dalam proses pembelian properti yang bersangkutan
  • Biaya Asuransi :
    Biaya untuk membayar polis asuransi dari properti yang dibeli yang biasanya dibayarkan per-tahun
  • NJOPTKP :
    NJOPTKP adalah pengurangan dari NJKP dalam menghitung PBB pada pembelian properti atau sebuah aset

Dalam KPR, fixed rate atau bunga tetap adalah sejumlah tingkat bunga yang besarnya tetap pada jangka waktu tertenti. Sebagai contoh, ada bank yang menerapkan bunga tetap sebesar 9% untuk waktu dua tahun. Berarti, pihak debitur KPR bisa menikmati cicilan KPR dengan bunga 9% selama dua tahun pertama.

Bunga mengambang atau floating rate adalah tingkatan bunga yang mengacu ke bunga pasar. Dimana tingkat bunga KPR yang didapat debitur bersifat fluktuatif yang dipengaruhi oleh kondisi pasar saat ini. Secara umum masing-masing bank memiliki ketentuan review suku bunga yang berbeda-beda sesuai dengan kebijakan masing-masing.

Biaya-biaya yang harus dipersiapkan sebelum Bank mengucurkan dana adalah:

  • Biaya appraisal atau biaya survey
  • Biaya notaris, yang didalamnya termasuk biaya pengurusan cek sertifikat, perjanjian kredit, balik nama, akte jual beli, akte pembebanan hak tanggungan (APHT) dan jasa notaris lainnya.
  • Biaya provisi bank
  • Biaya administrasi
  • Biaya asuransi
  • Pajak penjual
  • Pajak pembeli BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

Persyaratan-persyaratan umum untuk pengajuan KPR adalah sebagai berikut:

  • WNI dan berdomisili di Indonesia
  • Karyawan tetap dengan pengalaman kerja minimal 2 tahun
  • Wiraswasta dengan pengalaman usaha minimal 3 tahun
  • Profesional dengan pengalaman praktek minimal 2 tahun
  • Usia minimal pada saat pembiayaan diberikan adalah 21 tahun, dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun untuk wiraswasta dan profesional
  • Memiliki pendapatan bersih bulanan minimum sebesar Rp 6-8 juta untuk karyawan, wiraswasta, dan professional (informasi untuk pengajuan wilayah sekitar Jabodetabek)
Dokumen/Jenis Pekerjaan

Karyawan

Wirausaha

Profesional

Form Aplikasi Kredit

     

Fotokopi KTP, Kartu Keluarga, Surat Nikah/Cerai

     

Pas Foto Terbaru Pemohon & Pasangan

     

Fotokopi Slip Gaji Terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan

     

Fotokopi SK Pengangkatan Pegawai Tetap

     

Fotokopi Tabungan/Giro di Bank BJB/Bank Lain min. 3(tiga) Bulan Terakhir

     

Fotokopi SPT Pph Ps.21

     

Fotokopi NPWP

     

Fotokopi Akta Pendirian Perusahaan Berikut Perubahannya, SIUP, TDP & SITU

     

Fotokopi Izin-izin Praktek

     

Fotokopi SHM/SHGB/ dan IMB